Az ingatlan adásvétel fontos mérföldköve az adásvételi szerződés aláírása. Az aláírás előtt azonban számos kérdést kell tisztázni, ahhoz, hogy a folyamat gördülékeny legyen és minden fél tisztában legyen a jogaival és kötelezettségeivel. Az alábbi útmutatóval segítek abban, hogy mire érdemes figyelni, milyen dokumentumokra lesz szükség, és milyen előkészületek tehetik zökkenőmentessé az ügyvédi aláírást.
Az ügyvédi aláírást megelőzően mindenképpen szánjon időt az adásvételi szerződés részletes átnézésére. Fontos, hogy a szerződés minden részlete egyértelmű legyen, és tartalmazza a legfontosabb feltételeket:
Ha bármilyen kérdése vagy kételye van, ne habozzon előre konzultálni ügyvédjével, aki megválaszolhatja a felmerülő kérdéseket és szükség esetén módosításokat javasolhat.
Az aláírási folyamat gördülékeny lebonyolításához az alábbi dokumentumokat szükséges előkészíteni és magával vinni:
Ha a vevő banki hitellel vásárolja az ingatlant, az aláírás előtt elengedhetetlen a banki folyamatok, feltételek átnézése. A hitelintézet általában előírja az adásvételi szerződés aláírását és a szükséges dokumentáció benyújtását ahhoz, hogy elindulhasson a hitel folyósítása.
Az ügyvédnek kötelező ellenőriznie mindkét fél személyazonosságát az aláíráskor, hiszen az aláírt dokumentumokat csak így lehet hitelesíteni. Az azonosítás megkönnyítése érdekében gondoskodjon róla, hogy minden dokumentum és igazolvány kéznél legyen, valamint érvényesek legyenek.
Ma már lehetőség van arra is, hogy online, például Skype-on vagy Teams-en keresztül történjen az ügyvédi ellenjegyzés. Ez az eljárás hasznos lehet, ha bármelyik fél nem tud személyesen jelen lenni, de fontos, hogy ezt az ügyvéddel előzetesen egyeztessék.
Az aláírási folyamat során az ügyvéd minden oldal aláírását ellenőrzi, és az aláírt dokumentumokat hitelesíti. Az ügyvéd magyarázattal szolgál a szerződés jogi tartalmáról és az egyes pontok jelentőségéről. Az aláírás előtt ügyeljen arra, hogy minden kérdését tisztázza az ügyvéddel.
Az aláírt adásvételi szerződést az ügyvéd a földhivatalhoz benyújtja a tulajdonjog bejegyzése érdekében. A bejegyzési engedély benyújtástól számítva a földhivatalnak legfeljebb 60 napja van a tulajdonjog bejegyzésére. Ha azonban soron kívüli ügyintézés szükséges, akkor elméletileg 8 nap alatt bejegyzi a földhivatal a változásokat.
Az ügyvéd rendszerint tájékoztatást nyújt a bejegyzés folyamatáról, és követi a földhivatali eljárás menetét. Az eljárás befejezésekor a földhivatal értesíti az ügyvédet a tulajdonjog bejegyzéséről.
Az aláírási folyamat során szükséges rendezni az ügyvédi díjat, a földhivatali illetéket és egyéb kapcsolódó költségeket. Az ügyvéd gyakran segít előzetesen kalkulálni a költségeket, így az aláíráskor minden fél pontosan tudja, milyen fizetési kötelezettségek állnak fenn.
Az aláírás után az ügyvéd továbbítja a szerződést a földhivatalhoz, és tájékoztatja a feleket a következő lépésekről. Ezt követően figyelni kell az alábbiakra:
Az ügyvédi aláírás és a szerződés hitelesítése nélkülözhetetlen része az ingatlan adásvételének. A megfelelő előkészületekkel biztosíthatja, hogy az aláírási folyamat zökkenőmentes legyen, és jogi szempontból minden szükséges feltétel teljesüljön, megkönnyítve az ingatlan tulajdonjogának biztonságos átruházását.
Az ingatlan adásvétel egyedi és komplex folyamat, amely minden ügylet esetében különböző tényezőktől függ. Az ügyvédi díj meghatározása sokszor kihívást jelent, mivel számos körülmény befolyásolja a jogi munkát és az ahhoz kapcsolódó költségeket. Az alábbiakban bemutatom, hogy miért nem tudom előre pontosan megmondani az ügyvédi díjat, és hogyan...
Az ingatlan vásárlása vagy eladása nagy pénzügyi döntés, amelyet számos költség kísér. Az adásvétel során különféle díjakkal és illetékekkel találkozhatunk, amelyeket fontos figyelembe venni a tervezés során. Az alábbi cikkben részletesen bemutatom, milyen fő költségekkel kell számolni egy ingatlan adásvétele során, hogy teljes képet kapjon a...
Egy ingatlan adásvétel sok ember számára életének egyik legfontosabb döntése lehet, hiszen jelentős anyagi és jogi vonatkozásokkal jár. Egy megbízható ingatlanjogi ügyvéd kiválasztása elengedhetetlen a sikeres, biztonságos ügyintézés érdekében. Egy tapasztalt ügyvéd nemcsak a szerződés elkészítésében és ellenjegyzésében segít, hanem végigkíséri a...
Az ingatlan adásvétel fontos mérföldköve az adásvételi szerződés aláírása. Az aláírás előtt azonban számos kérdést kell tisztázni, ahhoz, hogy a folyamat gördülékeny legyen és minden fél tisztában legyen a jogaival és kötelezettségeivel. Az alábbi útmutatóval segítek abban, hogy mire érdemes figyelni, milyen dokumentumokra lesz szükség, és milyen...
