Az ingatlan vásárlása vagy eladása nagy pénzügyi döntés, amelyet számos költség kísér. Az adásvétel során különféle díjakkal és illetékekkel találkozhatunk, amelyeket fontos figyelembe venni a tervezés során. Az alábbi cikkben részletesen bemutatom, milyen fő költségekkel kell számolni egy ingatlan adásvétele során, hogy teljes képet kapjon a szükséges kiadásokról.
Az adásvételi szerződés érvényességéhez ügyvéd általi ellenjegyzés szükséges, amelynek költsége a vételár bizonyos százaléka, amely megállapodás kérdése. Az ügyvédi díj jellemzően a vételár 0,5–1%-a, de ez a megállapodástól és az ingatlan értékétől függően változhat. Az ügyvéd szerepe kulcsfontosságú az adásvétel lebonyolításában, hiszen ő készíti el és ellenjegyzi a szerződést, valamint segít a földhivatali ügyintézésben. Szeretne pontos árat kapni? Kérjen árajánlatot ide kattintva.
Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséhez szükség van földhivatali eljárásra, amelynek díja a jelenlegi szabályozás szerint 10 600 forint. Ha gyorsított eljárást szeretne, a földhivatal soron kívüli ügyintézést is biztosít, ami további költséget jelenthet (jellemzően plusz 20 000 forint).
A vevő számára az ingatlan megvásárlása után vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Ennek mértéke lakóingatlanok esetén a vételár 4%-a. Az illeték kiszabása a NAV feladata, amely a földhivatal részére küldött B400 adatlap alapján kerül meghatározásra. Léteznek azonban kedvezmények, például az úgynevezett "cserét pótló vétel", ahol ha valaki elad egy lakást és ugyanabban az időszakban vásárol másikat, akkor csak az árkülönbözet után kell illetéket fizetnie.
Fontos kivételek és illetékkedvezmények:
A vételár részét képező előleg vagy foglaló összege fontos szerepet játszik az adásvétel során. Az előleg visszajár a vevőnek, ha az adásvétel meghiúsul. A foglaló viszont a szerződés biztosítékául szolgál: ha a vevő áll el a vásárlástól, akkor elveszíti, ha az eladó lép vissza, akkor kétszeres összeget köteles visszafizetni. A foglaló tipikusan a vételár 10%-a körüli összeg, de a felek szabadon megállapodhatnak egyéb összegről is.
Az ingatlan eladásához szükséges energetikai tanúsítvány, amely igazolja az ingatlan energiahatékonyságát. Ez a dokumentum kötelező az ingatlan eladásakor, és jellemzően az eladó feladata gondoskodni róla. Az energetikai tanúsítvány költsége az ingatlan méretétől és típusától függ, jellemzően 20 000–50 000 forint között mozog.
Ha a vásárlás banki hitelből történik, akkor a vevőnek hitelfelvételi költségekkel is számolnia kell. A banki költségek közé tartoznak a következők:
Az ingatlan birtokba adása után 15 nap áll rendelkezésre a közművek (gáz, villany, víz) átírására, amelyet a vevőnek kell elvégeznie. Ezt a folyamatot a szolgáltatók ügyfélszolgálatán, illetve online is intézheti. Az átírás díja szolgáltatónként eltérő lehet, és bár nem minden esetben kell fizetni érte, egyes szolgáltatók adminisztrációs díjat számolhatnak fel.
Amennyiben az adásvétel során ingatlanközvetítő is közreműködött, az eladónak számolnia kell az ingatlanközvetítői jutalékkal. Az ingatlanközvetítők jellemzően a vételár 2-5%-át kérik el jutalékként, ami az eladót terheli.
Az ingatlan adásvétel során több költséggel kell számolni, amelyek nagyban függnek a vételár összegétől, a hitelfelvétel szükségességétől, valamint attól, hogy a vevő milyen további szolgáltatásokat vesz igénybe. Az ügyvédi díj, a földhivatali költségek, a vagyonszerzési illeték, valamint a közművek átírása mind olyan kiadások, amelyekkel az ingatlan adásvétel folyamatában elkerülhetetlenek. A költségek előzetes ismerete segíthet abban, hogy a vásárlás vagy eladás pénzügyileg zökkenőmentesen menjen végbe.
Az ingatlan adásvétel költségei összetettek lehetnek, de egy tapasztalt ingatlanjogi ügyvéd segítségével biztosítható, hogy minden szükséges lépés gondosan és átláthatóan történjen. Ha kérdése van a költségekkel kapcsolatban, keressen bizalommal.
Az ingatlan adásvételi szerződés módosítása olyan helyzetekben válhat szükségessé, amikor az eredeti szerződés valamely feltétele vagy rendelkezése megváltoztatásra szorul. A módosításnak azonban szigorú szabályai vannak, mivel az ingatlan adásvétel jogi szempontból különösen nagy jelentőségű ügylet. Ebben a cikkben bemutatom, hogyan módosítható...
Az ingatlan adásvétel az egyik legjelentősebb pénzügyi tranzakció az életünkben, ezért kulcsfontosságú, hogy jogilag minden rendben legyen. Az ügyvédi közreműködés az ingatlan adásvétel során nemcsak a jogszabályoknak való megfelelést biztosítja, hanem védi mind a vevő, mind az eladó érdekeit. De mit is csinál pontosan egy ügyvéd az ingatlan...
Ha ingatlant vásárol vagy elad, az egyik legfontosabb lépés a jogi biztonság megteremtése. Az ingatlan adásvétel bonyolult folyamat, amely során számos jogi akadály merülhet fel. Egy ingatlan jogász segít abban, hogy az ügylet zökkenőmentesen és a törvényi előírásoknak megfelelően valósuljon meg. De mit is csinál pontosan egy ingatlan jogász,...
Az ingatlan adásvétel bonyolultabbá válhat, ha az eladó vagy a vevő külföldön tartózkodik a szerződéskötés idején. Azonban a modern jogi eszközök és technológiai megoldások segítségével az ilyen helyzetek is gördülékenyen kezelhetők. Ebben a cikkben bemutatom, hogyan zajlik az ingatlan adásvétel, ha az egyik fél külföldön van, és milyen jogi...
