Az ingatlan vásárlása vagy eladása nagy pénzügyi döntés, amelyet számos költség kísér. Az adásvétel során különféle díjakkal és illetékekkel találkozhatunk, amelyeket fontos figyelembe venni a tervezés során. Az alábbi cikkben részletesen bemutatom, milyen fő költségekkel kell számolni egy ingatlan adásvétele során, hogy teljes képet kapjon a szükséges kiadásokról.
Az adásvételi szerződés érvényességéhez ügyvéd általi ellenjegyzés szükséges, amelynek költsége a vételár bizonyos százaléka, amely megállapodás kérdése. Az ügyvédi díj jellemzően a vételár 0,5–1%-a, de ez a megállapodástól és az ingatlan értékétől függően változhat. Az ügyvéd szerepe kulcsfontosságú az adásvétel lebonyolításában, hiszen ő készíti el és ellenjegyzi a szerződést, valamint segít a földhivatali ügyintézésben. Szeretne pontos árat kapni? Kérjen árajánlatot ide kattintva.
Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséhez szükség van földhivatali eljárásra, amelynek díja a jelenlegi szabályozás szerint 10 600 forint. Ha gyorsított eljárást szeretne, a földhivatal soron kívüli ügyintézést is biztosít, ami további költséget jelenthet (jellemzően plusz 20 000 forint).
A vevő számára az ingatlan megvásárlása után vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Ennek mértéke lakóingatlanok esetén a vételár 4%-a. Az illeték kiszabása a NAV feladata, amely a földhivatal részére küldött B400 adatlap alapján kerül meghatározásra. Léteznek azonban kedvezmények, például az úgynevezett "cserét pótló vétel", ahol ha valaki elad egy lakást és ugyanabban az időszakban vásárol másikat, akkor csak az árkülönbözet után kell illetéket fizetnie.
Fontos kivételek és illetékkedvezmények:
A vételár részét képező előleg vagy foglaló összege fontos szerepet játszik az adásvétel során. Az előleg visszajár a vevőnek, ha az adásvétel meghiúsul. A foglaló viszont a szerződés biztosítékául szolgál: ha a vevő áll el a vásárlástól, akkor elveszíti, ha az eladó lép vissza, akkor kétszeres összeget köteles visszafizetni. A foglaló tipikusan a vételár 10%-a körüli összeg, de a felek szabadon megállapodhatnak egyéb összegről is.
Az ingatlan eladásához szükséges energetikai tanúsítvány, amely igazolja az ingatlan energiahatékonyságát. Ez a dokumentum kötelező az ingatlan eladásakor, és jellemzően az eladó feladata gondoskodni róla. Az energetikai tanúsítvány költsége az ingatlan méretétől és típusától függ, jellemzően 20 000–50 000 forint között mozog.
Ha a vásárlás banki hitelből történik, akkor a vevőnek hitelfelvételi költségekkel is számolnia kell. A banki költségek közé tartoznak a következők:
Az ingatlan birtokba adása után 15 nap áll rendelkezésre a közművek (gáz, villany, víz) átírására, amelyet a vevőnek kell elvégeznie. Ezt a folyamatot a szolgáltatók ügyfélszolgálatán, illetve online is intézheti. Az átírás díja szolgáltatónként eltérő lehet, és bár nem minden esetben kell fizetni érte, egyes szolgáltatók adminisztrációs díjat számolhatnak fel.
Amennyiben az adásvétel során ingatlanközvetítő is közreműködött, az eladónak számolnia kell az ingatlanközvetítői jutalékkal. Az ingatlanközvetítők jellemzően a vételár 2-5%-át kérik el jutalékként, ami az eladót terheli.
Az ingatlan adásvétel során több költséggel kell számolni, amelyek nagyban függnek a vételár összegétől, a hitelfelvétel szükségességétől, valamint attól, hogy a vevő milyen további szolgáltatásokat vesz igénybe. Az ügyvédi díj, a földhivatali költségek, a vagyonszerzési illeték, valamint a közművek átírása mind olyan kiadások, amelyekkel az ingatlan adásvétel folyamatában elkerülhetetlenek. A költségek előzetes ismerete segíthet abban, hogy a vásárlás vagy eladás pénzügyileg zökkenőmentesen menjen végbe.
Az ingatlan adásvétel költségei összetettek lehetnek, de egy tapasztalt ingatlanjogi ügyvéd segítségével biztosítható, hogy minden szükséges lépés gondosan és átláthatóan történjen. Ha kérdése van a költségekkel kapcsolatban, keressen bizalommal.
Az ingatlan adásvétel egyedi és komplex folyamat, amely minden ügylet esetében különböző tényezőktől függ. Az ügyvédi díj meghatározása sokszor kihívást jelent, mivel számos körülmény befolyásolja a jogi munkát és az ahhoz kapcsolódó költségeket. Az alábbiakban bemutatom, hogy miért nem tudom előre pontosan megmondani az ügyvédi díjat, és hogyan...
Az ingatlan vásárlása vagy eladása nagy pénzügyi döntés, amelyet számos költség kísér. Az adásvétel során különféle díjakkal és illetékekkel találkozhatunk, amelyeket fontos figyelembe venni a tervezés során. Az alábbi cikkben részletesen bemutatom, milyen fő költségekkel kell számolni egy ingatlan adásvétele során, hogy teljes képet kapjon a...
Egy ingatlan adásvétel sok ember számára életének egyik legfontosabb döntése lehet, hiszen jelentős anyagi és jogi vonatkozásokkal jár. Egy megbízható ingatlanjogi ügyvéd kiválasztása elengedhetetlen a sikeres, biztonságos ügyintézés érdekében. Egy tapasztalt ügyvéd nemcsak a szerződés elkészítésében és ellenjegyzésében segít, hanem végigkíséri a...
Az ingatlan adásvétel fontos mérföldköve az adásvételi szerződés aláírása. Az aláírás előtt azonban számos kérdést kell tisztázni, ahhoz, hogy a folyamat gördülékeny legyen és minden fél tisztában legyen a jogaival és kötelezettségeivel. Az alábbi útmutatóval segítek abban, hogy mire érdemes figyelni, milyen dokumentumokra lesz szükség, és milyen...
