Előfordulhat, hogy ingatlant szeretnénk ajándékozni gyermekeink részére. Azonban egy kiskorú gyermek nem cselekvőképes, így sem ajándékozási szerződést, sem ingatlan adásvételi szerződést nem írhat alá. Mik a lehetőségek az ingatlan ajándékozás terén? Cikkünk ezeket járja körbe.
Ki írhatja alá a szerződést?
Logikus, hogy az a szülő, aki a gyermek részére ingatlant ajándékoz, nem írhatja alá mindkét oldalról a szerződést. Tehát nem fordulhat elő olyan, hogy a kiskorú nevében is, illetve a saját maga - mint ajándékozó - nevében is ő írja alá a szerződést. Ilyen esetekben az az eljárás, hogy a szülő a gyámhivatal közreműködését kell igénybe vegye, eseti gyám kirendelését kell igényelnie. Ingatlan ajándékozás esetén a gyám fogja a kiskorú helyett aláírni a szerződést, amennyiben mindent rendben találnak az eset kapcsán.
Ingatlanvásárlás a gyermek saját vagyonából
Amennyiben a gyermek saját vagyonából kerül megvásárlásra az ingatlan, akkor a kiskorú tehermentes ingatlanszerzéséhez gyámhatósági jóváhagyás szükséges. Ez abban az esetben történik így, ha a gyermek vagyonából vásárlásra fordított összeg meghaladja a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének tízszeresét.
A kiskorú ingatlanának átruházása
Amennyiben arra kerülne sor, hogy a kiskorú tulajdonában lévő ingatlant egy következő személy részére ruházzák át, az eljáráshoz ismételten a gyámhatóság jóváhagyása szükséges. Ez abban az esetben is így van, ha nem ajándékozásról, hanem értékesítésről lenne szó. A gyámhatóság minden esetben azt fogja figyelembe venni, hogy a kiskorú számára ez előnyös-e vagy sem. Amennyiben úgy ítélik, hogy nem előnyös a kiskorú számára (még ha a szülők számára az is lenne), megtagadhatják a hozzájárulást.
Ha jelzáloghitel van az ingatlanon
Amennyiben a gyermek részére ajándékozni kívánt ingatlanon valamilyen teher van, például jelzáloghitel, abban az esetben is a gyámhatóság jóváhagyása szükséges az ajándékozáshoz. Ugyanez az eljárás akkor is, amikor a szülők kölcsönt vesznek fel azért, hogy megvásárolhassák a gyermek nevére az ingatlant, miközben a kölcsön fedezete is a gyermek nevére vásárolt ingatlan lenne.
Mikor nem kell gyámhatósági jóváhagyás
Az ingatlan teherrel való megszerzése esetében akkor nincs szükség gyámhatósági jóváhagyásra, ha az ingatlant ajándékozó személynek haszonélvezeti joga van az ingatlan fölött.
Jól látszik tehát, hogy a jog minden esetben a gyermek érdekeit védi. A gyámhatóság minden körülmény közepette csak azt fogja pozitívan figyelembe venni, ha az eljárás a gyermek érdekeit szolgálja. Bármilyen körülmény jöjjön is, a gyermek számára ajándékozott ingatlan kizárólagosan a gyermeké.
Az ingatlan adásvételi szerződés módosítása olyan helyzetekben válhat szükségessé, amikor az eredeti szerződés valamely feltétele vagy rendelkezése megváltoztatásra szorul. A módosításnak azonban szigorú szabályai vannak, mivel az ingatlan adásvétel jogi szempontból különösen nagy jelentőségű ügylet. Ebben a cikkben bemutatom, hogyan módosítható...
Az ingatlan adásvétel az egyik legjelentősebb pénzügyi tranzakció az életünkben, ezért kulcsfontosságú, hogy jogilag minden rendben legyen. Az ügyvédi közreműködés az ingatlan adásvétel során nemcsak a jogszabályoknak való megfelelést biztosítja, hanem védi mind a vevő, mind az eladó érdekeit. De mit is csinál pontosan egy ügyvéd az ingatlan...
Ha ingatlant vásárol vagy elad, az egyik legfontosabb lépés a jogi biztonság megteremtése. Az ingatlan adásvétel bonyolult folyamat, amely során számos jogi akadály merülhet fel. Egy ingatlan jogász segít abban, hogy az ügylet zökkenőmentesen és a törvényi előírásoknak megfelelően valósuljon meg. De mit is csinál pontosan egy ingatlan jogász,...
Az ingatlan adásvétel bonyolultabbá válhat, ha az eladó vagy a vevő külföldön tartózkodik a szerződéskötés idején. Azonban a modern jogi eszközök és technológiai megoldások segítségével az ilyen helyzetek is gördülékenyen kezelhetők. Ebben a cikkben bemutatom, hogyan zajlik az ingatlan adásvétel, ha az egyik fél külföldön van, és milyen jogi...
