Előfordulhat, hogy ingatlant szeretnénk ajándékozni gyermekeink részére. Azonban egy kiskorú gyermek nem cselekvőképes, így sem ajándékozási szerződést, sem ingatlan adásvételi szerződést nem írhat alá. Mik a lehetőségek az ingatlan ajándékozás terén? Cikkünk ezeket járja körbe.
Ki írhatja alá a szerződést?
Logikus, hogy az a szülő, aki a gyermek részére ingatlant ajándékoz, nem írhatja alá mindkét oldalról a szerződést. Tehát nem fordulhat elő olyan, hogy a kiskorú nevében is, illetve a saját maga - mint ajándékozó - nevében is ő írja alá a szerződést. Ilyen esetekben az az eljárás, hogy a szülő a gyámhivatal közreműködését kell igénybe vegye, eseti gyám kirendelését kell igényelnie. Ingatlan ajándékozás esetén a gyám fogja a kiskorú helyett aláírni a szerződést, amennyiben mindent rendben találnak az eset kapcsán.
Ingatlanvásárlás a gyermek saját vagyonából
Amennyiben a gyermek saját vagyonából kerül megvásárlásra az ingatlan, akkor a kiskorú tehermentes ingatlanszerzéséhez gyámhatósági jóváhagyás szükséges. Ez abban az esetben történik így, ha a gyermek vagyonából vásárlásra fordított összeg meghaladja a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének tízszeresét.
A kiskorú ingatlanának átruházása
Amennyiben arra kerülne sor, hogy a kiskorú tulajdonában lévő ingatlant egy következő személy részére ruházzák át, az eljáráshoz ismételten a gyámhatóság jóváhagyása szükséges. Ez abban az esetben is így van, ha nem ajándékozásról, hanem értékesítésről lenne szó. A gyámhatóság minden esetben azt fogja figyelembe venni, hogy a kiskorú számára ez előnyös-e vagy sem. Amennyiben úgy ítélik, hogy nem előnyös a kiskorú számára (még ha a szülők számára az is lenne), megtagadhatják a hozzájárulást.
Ha jelzáloghitel van az ingatlanon
Amennyiben a gyermek részére ajándékozni kívánt ingatlanon valamilyen teher van, például jelzáloghitel, abban az esetben is a gyámhatóság jóváhagyása szükséges az ajándékozáshoz. Ugyanez az eljárás akkor is, amikor a szülők kölcsönt vesznek fel azért, hogy megvásárolhassák a gyermek nevére az ingatlant, miközben a kölcsön fedezete is a gyermek nevére vásárolt ingatlan lenne.
Mikor nem kell gyámhatósági jóváhagyás
Az ingatlan teherrel való megszerzése esetében akkor nincs szükség gyámhatósági jóváhagyásra, ha az ingatlant ajándékozó személynek haszonélvezeti joga van az ingatlan fölött.
Jól látszik tehát, hogy a jog minden esetben a gyermek érdekeit védi. A gyámhatóság minden körülmény közepette csak azt fogja pozitívan figyelembe venni, ha az eljárás a gyermek érdekeit szolgálja. Bármilyen körülmény jöjjön is, a gyermek számára ajándékozott ingatlan kizárólagosan a gyermeké.
Az ingatlan adásvétel egyedi és komplex folyamat, amely minden ügylet esetében különböző tényezőktől függ. Az ügyvédi díj meghatározása sokszor kihívást jelent, mivel számos körülmény befolyásolja a jogi munkát és az ahhoz kapcsolódó költségeket. Az alábbiakban bemutatom, hogy miért nem tudom előre pontosan megmondani az ügyvédi díjat, és hogyan...
Az ingatlan vásárlása vagy eladása nagy pénzügyi döntés, amelyet számos költség kísér. Az adásvétel során különféle díjakkal és illetékekkel találkozhatunk, amelyeket fontos figyelembe venni a tervezés során. Az alábbi cikkben részletesen bemutatom, milyen fő költségekkel kell számolni egy ingatlan adásvétele során, hogy teljes képet kapjon a...
Egy ingatlan adásvétel sok ember számára életének egyik legfontosabb döntése lehet, hiszen jelentős anyagi és jogi vonatkozásokkal jár. Egy megbízható ingatlanjogi ügyvéd kiválasztása elengedhetetlen a sikeres, biztonságos ügyintézés érdekében. Egy tapasztalt ügyvéd nemcsak a szerződés elkészítésében és ellenjegyzésében segít, hanem végigkíséri a...
Az ingatlan adásvétel fontos mérföldköve az adásvételi szerződés aláírása. Az aláírás előtt azonban számos kérdést kell tisztázni, ahhoz, hogy a folyamat gördülékeny legyen és minden fél tisztában legyen a jogaival és kötelezettségeivel. Az alábbi útmutatóval segítek abban, hogy mire érdemes figyelni, milyen dokumentumokra lesz szükség, és milyen...
